Actualización de Vivienda Accesible
La ciudad de Hood River continúa progresando en los proyectos de disponibilidad y accesibilidad de viviendas. En los últimos meses, el Concejo Municipal adoptó dos herramientas política identificadas en la Estrategia de Vivienda Accesible (AHS) recientemente aprobada. Mientras tanto, el desarrollador seleccionado para el proyecto de vivienda de la calle 780 Rand de la ciudad solicitó la extensión de su opción de compra, aunque no fue seleccionado para recibir fondos del programa Estatal Innovación Local y Vía Rapid (LIFT) este año.
La primera herramienta política recomendada por la AHS aprobada por el Concejo Municipal tiene como objetivo limitar la conversión de unidades residenciales multifamiliares en áreas comerciales en alquileres a corto plazo (STR) al limitar una licencia STR por propietario. Esta política solo se aplica a licencias futuras STR; las licencias existentes en zonas comerciales no se ven afectadas.
La segunda herramienta establece un programa de exención de impuestos de vivienda accesible para proveedores de vivienda sin fines de lucro que califiquen. Esta herramienta brinda incentivos financieros para construir y mantener viviendas más accesibles para los hogares con ingresos limitados. Para obtener más información sobre los esfuerzos de la ciudad para fomentar viviendas más accesibles: visite esta página cityofhoodriver.gov/housing-projects. Para obtener más información sobre estas nuevas políticas, comuníquese con Dustin Nilsen (D.Nilsen@cityofhoodriver.gov), director de planificación y zonificación de la Ciudad.
A principios de este año, el Departamento de Vivienda y Servicios Comunitarios de Oregon (OHCS) anunció proyectos que serían financiados por el programa Inovaccion Local y Via Rapida (LIFT) del estado. El desarrollo de 780 Rand de Hood River no recibió fondos de este ciclo del programa. En respuesta a la noticia, el desarrollador, Community Development Partners (CDP) en asociación con Columbia Cascade Housing Corporation (CCHC), solicitó una extensión de un año de su acuerdo de opción de compra para el sitio de desarrollo y anunció su plan para presentar una solicitud de financiación LIFT en 2023.
Esta noticia de OHCS no fue completamente inesperada. CDP/CCHC proporcionó una actualización al Concejo Municipal en junio explicando los pasos tomados para obtener fondos, así como los desafíos anticipados. En el 2022, hubo $30,350,000 en fondos LIFT en la categoría disponible para el proyecto de la Calle 780 Rand (LIFT Rural junto con 4% de Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos). Los desarrolladores de siete proyectos en Oregón solicitaron aproximadamente $110 millones. Fue el proceso de solicitud de LIFT más competitivo en la historia del programa.
Si se asegura la financiación de LIFT en el 2023, se preparará un acuerdo de desarrollo formal y CDP/CCHC solicitará permisos de uso de la tierra. La vivienda podría estar lista ya en el 2026.
A pesar del contratiempo financiero, los esfuerzos de participación de la comunidad han comenzado a llevar la propuesta de desarrollo a un diseño más detallado. CDP/CCHC contrató al Centro para el Diseño de Interés Público (CPID) para facilitar la planificación y los eventos de divulgación.