La Ciudad se enfoca en estrategias para un inventario de viviendas más diversas
¿Cómo debe una Ciudad adaptarse al crecimiento mientras aborda las necesidades de vivienda y empleo de la comunidad actuales y futuras? Crear oportunidades para un inventario de viviendas inclusivo y diverso ha sido un objetivo identificado por parte del Ayuntamiento durante años, y la ley estatal exige que las ciudades proporcionen tierras urbanizables para el empleo y las necesidades de vivienda para todos los niveles de ingresos. La Ciudad recientemente trabajó con ECONorthwest para actualizar sus datos de vivienda con un nuevo informe, “Mercado de la Vivienda y Cambios Demográficos del 2015-2019“. El documento suplementa al Análisis de Necesidades de Vivienda (HNA) de la ciudad del 2015 que describe cómo utilizar terrenos disponibles para adaptarse al crecimiento de los tipos de vivienda necesarios, mientras se satisfacen las necesidades de los hogares en todos los niveles de ingresos.
La Ciudad está avanzando con esta meta de varias maneras con proyectos para mejorar el suministro de viviendas “intermedias que faltan” a través del código de desarrollo, cambios de zona y permitiendo mejoramientos. También está explorando adquisiciones de terrenos e investigando incentivos para la construcción de viviendas más pequeñas y productos de viviendas más accesibles.
El mercado de vivienda de Hood River continúa cambiando, como lo indican los marcadores de vivienda relacionados con precios accesibles, el suministro y la población. La actualización de la vivienda concluye lo que muchos ya han supuesto: desde el 2015, la población ha seguido creciendo y las viviendas se han vuelto menos accesibles. Hood River continúa necesitando viviendas en todos los niveles de ingresos y específicamente accesible para hogares que ganan menos de $75,000 al año.
En 2019 el ingreso medio de familias (MFI) para el condado de Hood River fue de $ 70,700, esto para una familia de cuatro personas. Una familia en Hood River necesitaría ganar $ 60,000 (cerca del 85% de MFI) para pagar $1,550 por mes, cual es el promedio de la renta Hood River. En Hood River para pagar el precio promedio de venta de casas, $ 441,800, una familia necesitaría ganar al año alrededor de $110,000 (155% de IMF). Source: U.S. Census, ACS 2013-2017; HUD Section 8 Income Limits, HUD Fair Market Rent.
Los hallazgos clave desde el 2015 incluyen:
- El crecimiento de la población de Hood River se está desacelerando. Con la tasa de proyección promedio actual de 1.4%, la Ciudad agregaría 2,900 personas para el 2035.
- Los costos de vivienda han aumentado y también lo han hecho las tasas de hogares que están cargados de costos (gastan al menos 30% de sus ingresos en alquiler o hipoteca) . Los precios de venta aumentaron aproximadamente un 37% entre 2014 y el 2019, mientras que los alquileres aumentaron a una renta mensual promedio de $ 1,550 por mes.
- Del mismo modo, los hogares con costos elevados aumentaron al 37% (el 26% de los propietarios y el 48% de los inquilinos ahora están sujetos a costos).
- La mayoría de las viviendas nuevas desarrolladas desde el 2014 fueron viviendas unifamiliares independientes, con 20% de casas adosadas y 10% de viviendas multifamiliares.
Si bien un crecimiento demográfico más lento puede reducir la necesidad de una expansión del UGB antes del 2035, Hood River continúa enfrentando muchos de los problemas básicos de vivienda y las limitaciones de terrenos que tuvo en el 2015:
- suministro de tierra muy limitado dentro del UGB (y un proceso complejo para amplificar el UGB)
- Pocas oportunidades para el desarrollo de viviendas multifamiliares.
- Disminución continua de la accesibilidad de la vivienda como resultado del rápido aumento de los precios de la vivienda y los costos de alquiler.
Proceso del Plan Conceptual del Área Westside finalizado
La ciudad de Hood River finalizó su proceso para mejorar y adoptar el Plan Conceptual del Área Westside, un integrado del uso de la tierra y transporte compuesto por vecindarios transitables con una variedad de tipos de viviendas.
Después de casi dos años de deliberaciones, la Comisión de Planificación y el Ayuntamiento de Hood River llegaron a un consenso sobre múltiples elementos del concepto del plan: vecindades y distritos, calles y tránsito, conexiones para peatones y bicicletas, parques y marco de espacios abiertos y uso de la tierra. Estos conceptos se utilizarán para informar a las diversas actualizaciones de regulaciones y los esfuerzos de planificación futura.
La Ciudad continúa trabajando en las actualizaciones del código de desarrollo que apoyarán el desarrollo con una mayor diversidad en productos de vivienda en toda la comunidad. “En general, a la gente le gustaría ver una combinación de tipos de vivienda, vecindarios transitables que incorporen espacios abiertos y opciones de transportación activa que respalden la vitalidad de la comunidad”, compartió el Director de Planificación, Dustin Nilsen. “Las actualizaciones de las regulaciones de la Ciudad son necesarias para lograr estos objetivos y aumentar la eficiencia del desarrollo futuro y la diversidad en tipos de viviendas”.
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