Abordar las necesidades de vivienda con incentivos para viviendas más pequeñas y asequibles
Mejorar la asequibilidad de la vivienda, es una de las principales prioridades políticas de la ciudad de Hood River. Algunos de los principales logros de este esfuerzo incluyen la obtención de fondos para un complejo de viviendas asequibles de 130 unidades que comenzará a construirse en 2025, la adopción de un “Código de vivienda intermedia” para promover la creación de tipos de vivienda más eficientes en el uso de espacio, y la regulación de los alquileres a corto plazo en los barrios residenciales. La ciudad anunció recientemente dos programas de vivienda adicionales: un incentivo para la construcción de viviendas pequeñas en el distrito de renovación urbana de la zona oeste; y un programa de subvenciones para viviendas asequibles, eficientes en el uso del espacio y para la fuerza laboral.
Incentivo para la construcción de viviendas pequeñas en el distrito de renovación urbana de la zona oeste
Los constructores de viviendas más pequeñas enfrentan una desventaja al pagar las tarifas de desarrollo. Esto se debe a que la ley estatal exige que las tarifas de desarrollo, se basen en el impacto real de una nueva casa en parques, agua, alcantarillado y otra infraestructura pública, sin tener en cuenta el tamaño de la nueva casa o el precio de venta. Esto puede dar como resultado que un pequeño conjunto de cabañas pague el 14% de su costo de construcción en tarifas de desarrollo, mientras que una casa unifamiliar grande generalmente paga alrededor del 7%.
Para abordar este problema, la Agencia de Renovación Urbana de Hood River ha aprobado un nuevo incentivo de construcción para compensar a los constructores de casas más pequeñas por las tarifas de desarrollo pagadas en exceso del 7% del costo de construcción de una casa. El objetivo de este incentivo es eliminar una barrera no deseada, para la creación de casas más pequeñas que a menudo son más asequibles para los compradores de viviendas por primera vez. Para ser elegibles, las casas nuevas deben:
- Adherirse al código de vivienda intermedia de la ciudad o cumplir con restricciones de tamaño específicas para apartamentos. El Código de Vivienda Intermedia (cityofhoodriver.gov/2021spring-middle-housing-code/)aprobado en abril de 2021, permite la construcción de casas más pequeñas (incluidos los conjuntos de casas estilo cabaña, las conversiones de casas existentes, los dúplex y los tríplex) que se construirán de manera compatible en vecindarios establecidos. El código permite a los constructores utilizar mejor el inventario limitado de terrenos, para crear viviendas. Si bien se han construido varias unidades de vivienda intermedia desde la i mplementación del Código de Vivienda Intermedia, los constructores aún enfrentan desafíos, en gran parte debido a los altos costos asociados con la tierra y el desarrollo.
2. Construir dentro del Distrito de Renovación Urbana de la zona oeste, que contiene la mayor parte del terreno no desarrollado de la ciudad. El Distrito del lado oeste (cityofhoodriver.gov/urban-renewal/westside/) se creó en parte para financiar programas en la Estrategia de Vivienda Asequible (cityofhoodriver.gov/wp-content/uploads/2022/05/HR-AHS_final%C2%AD_5-5-2022.pdf).
El incentivo de construcción se pagará a los constructores de viviendas pequeñas, cuando su proyecto se complete y se incluya en las listas de impuestos. El incentivo se financia con los ingresos fiscales adicionales generados por cada nueva vivienda.
El programa de incentivos fue aprobado recientemente para su financiación por la Junta de Inversiones de Oregón (mcedd.org/financing/oregon-investment-board). Esto prepara el camino para comenzar a aceptar solicitudes de constructores en enero de 2025. Se anima a los constructores interesados en este incentivo de construcción a que se pongan en contacto con el Administrador de Renovación Urbana de Hood River, Will Norris, al w.norris@cityofhoodriver.gov.
Programa de subvenciones para viviendas económicas, eficientes en el uso del espacio y para la fuerza laboral
El Estado de Oregon presentó un Plan de Acción Climática Prioritario a la Agencia de Protección Ambiental (EPA, por sus siglas de inglés) a principios de este año, y también solicitó fondos de subvenciones para la reducción de la contaminación climática. En su solicitud, la ciudad de Hood River fue seleccionada como uno de los cuatro socios del gobierno local en el Estado de Oregon, para administrar un programa de subvenciones destinado a respaldar el desarrollo de viviendas eficientes en el uso del espacio. El programa se alinea con la iniciativa de vivienda de la Gobernadora Kotek, que tiene como objetivo ambicioso producir 36,000 viviendas al año, y reconoce los impactos ambientales de la vivienda.
El tamaño de la vivienda es uno de los determinantes más importantes del impacto ambiental de la vivienda. Un informe del Departamento de Calidad Ambiental (DEQ, por sus siglas en inglés) determinó que los impactos de carbono de las viviendas extra pequeñas (1149 pies cuadrados en el estudio) se reducen entre un 20 y un 40 por ciento en comparación con las viviendas de tamaño mediano. Las viviendas que ahorran espacio incluyen unidades de vivienda auxiliares (ADU, por sus siglas en inglés), dúplex, tríplex, cuádruplex, conjuntos de cabañas, casas adosadas y unidades multifamiliares.
En la solicitud, se le asignan a la ciudad $3.0 millones para incentivar 150 unidades de vivienda que ahorran espacio a un costo de hasta $20, 000 por unidad, con fondos adicionales para ayudar con la administración.
Para ser elegibles para la financiación, los proyectos deben cumplir ciertos requisitos:
- Construir viviendas que ahorren espacio, definidas como un promedio de 800 pies cuadrados por unidad.
- Garantizar que al menos el 25 por ciento de las nuevas unidades de vivienda, sean asequibles para personas que ganen menos del 80 % del Ingreso medio del área (AMI, por sus siglas en inglés) y que las unidades restantes sean asequibles para quienes ganen menos del 120 % del AMI.
- Mantener la asequibilidad de las unidades durante un mínimo de 5 años.
- Reducir en un 10 por ciento el carbono incorporado total de los nuevos materiales utilizados.
El Estado prevé comenzar a implementar el programa a partir de octubre de 2024.
Hay información adicional sobre las medidas que ha tomado la ciudad para promover la disponibilidad de viviendas, disponible en línea en: cityofhoodriver.gov/housing-projects/.
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