Comienzan las negociaciones del desarrollador del proyecto Rand Rd
El 22 de noviembre, el Consejo seleccionó a Community Development Partners como el desarrollador preferido para el proyecto de viviendas accesibles en la calle 780 Rand de la ciudad. Esta decisión dará comienzo a un período de seis meses para la debida diligencia y las negociaciones del acuerdo de desarrollo. Una vez que se haya establecido un acuerdo, el desarrollador finalizará el diseño, la ingeniería y los permisos antes de comenzar la construcción. La vivienda asequible podría estar disponible para su ocupación a partir de junio de 2025 con alquileres que oscilan entre $423 y $1,173, según los ingresos y el tamaño del apartamento.
La decisión siguió una recomendación de un equipo de revisión de siete miembros compuesto por personal de la ciudad y del condado de Hood River, un desarrollador local y representantes del equipo de consultoría de la ciudad.
El proceso de selección de desarrolladores comenzó en julio con una Solicitud de Calificaciones para desarrolladores de viviendas accesibles. Siete firmas bien calificadas respondieron y la Ciudad preselecciono a BRIDGE Housing Corporation (Bridge) y los Socios de Desarrollo Comunitario (CDP) para responder a una Solicitud de Propuesta (RFP) más detallada en septiembre. La RFP describió los objetivos del proyecto del Concejo, que incluían no solo el desarrollo de viviendas accesibles, sino también la sostenibilidad ambiental, la resistencia energética, la participación de la comunidad y los parques y espacios abiertos. Tanto Bridge como CDP propusieron desarrollar más de 120 unidades de vivienda para hogares que ganan entre el 30% y el 60% del ingreso medio del área en el terreno de la ciudad.
Hubo un amplio consenso de que tanto Bridge como CDP están extremadamente bien calificados y que cualquiera de las empresas podría cumplir con las metas de la Ciudad para un desarrollo de viviendas accesibles. Sin embargo, el comité de selección recomendó que CDP fuera el desarrollador preferido de la Ciudad. La designación como desarrollador preferido de 780 Rand Road brinda las garantías necesarias para que CDP invierta en una mayor diligencia debida del sitio y una propuesta final más detallada. El diseño del sitio, el programa de construcción y los costos aún son preliminares y se abordarán con mayor detalle durante las negociaciones del contrato y después de una mayor participación pública.
“La Ciudad se está moviendo rápida, pero deliberadamente, para abordar la necesidad extrema y persistente de viviendas accesibles en Hood River”, explica el planificador principal Kevin Liburdy, quien es el gerente del proyecto de la Calle 780 Rand. “Hay solicitudes de subvenciones para viviendas accesibles que vencen esta primavera. Queremos estar en la mejor posición posible para obtener estos fondos demostrando un desarrollo posible y bien considerado. Es un objetivo ambicioso, pero nuestro equipo cree que CDP puede hacerlo realidad.”
El período de negociación exclusiva de seis meses con CDP incluirá:
- Difusión pública
- Diseño adicional, ingeniería y análisis financiero
- Ejecución de un acuerdo de opción de compra entre la Ciudad y CDP
- Presentación de solicitudes de ayudas para viviendas asequibles
La propiedad de siete acres en la Calle 780 Rand fue comprada por la Ciudad en enero de 2020 con el propósito de desarrollar viviendas accesibles. Promover la disponibilidad de viviendas ha sido un objetivo principal del Concejo durante muchos años. En el otoño de 2020, la Ciudad contrató al grupo de Leland Consulting para preparar una estrategia de desarrollo para el sitio y una solicitud de desarrollador. CDP se está asociando con la autoridad de vivienda local para el funcionamiento continuo de la Calle 780 Rand.
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